Asunnon myynti ja verot

Kun myyt asunnon voitolla, voitto on lähtökohtaisesti veronalaista pääomatuloa. Oman kodin myynti voi kuitenkin olla verovapaa, jos tietyt ehdot täyttyvät.

Päivitetty 1 min lukuaika

Verovapauden ehdot

Verohallinnon mukaan oman asunnon myynti on verovapaa, kun

  • olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta ja
  • sinä tai perheenjäsenesi (puoliso tai alaikäinen lapsi) olette asuneet siinä vakituisesti vähintään 2 vuotta omistusaikanasi.

Ajanjaksojen on oltava samanaikaisia ja yhtäjaksoisia.

Lähteet: vero.fi

Vuokraus ja tontti

Myynnin ei tarvitse tapahtua heti pois muuton jälkeen, ja asunnon voi vuokrata ennen myyntiä menettämättä verovapautta.

Myös tontin voi myydä verovapaasti, jos asunnon myynti on verovapaa ja tontti on enintään 10 000 m² tai asemakaava-alueella kaavan mukaisen kokoinen.

Lähteet: vero.fi

Jos ehdot eivät täyty

Myyntivoitto on silloin veronalaista pääomatuloa. Myynti on ilmoitettava Verohallinnolle, vaikka se olisi verovapaa.

Voiton laskemisessa voi käyttää todellisten hankintamenojen sijaan hankintameno-olettamaa, jos se on edullisempi (ks. osakkeiden ja rahastojen myynti).

Lähteet: vero.fi · vero.fi

Usein kysyttyä: asunnon myynti ja verot

Pitääkö verovapaa asunnon myynti ilmoittaa?

Kyllä. Myynti on ilmoitettava Verohallinnolle, vaikka se olisi verovapaa.

Menetänkö verovapauden, jos vuokraan asunnon ennen myyntiä?

Et, jos olet ensin omistanut asunnon ja asunut siinä vähintään kaksi vuotta.